از متخصصین این دسته کمک بگیرید
معماری و بازسازی
از متخصصین این دسته کمک بگیرید
معماری و بازسازی
0 نظر | ثبت نظر
نظرات
هیچ نظری برای این مطلب ثبت نشده است
شما اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر ثبت می‌کند
خانمان F
نیلپر E
چوب و هنر E
آقای فرش E
28 مرداد 1399

قوانین بازسازی آپارتمان چیست؟

قوانین بازسازی آپارتمان و ساختمان چندان پیچیده نیستند اما به هر حال باید رعایت‌شان کرد. یک صاحب ملک به تنهایی درباره این اصول اطلاعات کافی ندارد و طراح داخلی پروژه باید او را در جریان ریز این قوانین قرار دهد.  به این ترتیب، در طول بازسازی ساختمان و تغییرات، از طرف شهرداری اخطاری برای کارفرما نمی‌آیدو او مجبور به پرداخت جریمه نمی‌شود. در ادامه این مطلب به کمک مشاوران نیکان مراحل و قوانین بازسازی آپارتمان را برای‌تان شرح می‌دهیم و می‌گوییم برای کدام عملیات نیاز به مجوز ندارید.


دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان

مراحل بازسازی آپارتمان

در تبعیت از قوانین بازسازی آپارتمان ابتدا مراحل کار را باید تعیین کرد. سپس در هر مرحلله مطابق قوانین قدم به قدم پیش رفت. در اولین مرحله باید یک نقشه کامل از ساختار آپارتمان تهیه شود تا تمام اجزا، دیوارها و لوازم ساختمانی را در آن ببینید.


دکوراسیون نیکان
پتینه کاری با ورقه طلا

مزایای نقشه بازسازی آپارتمان

اگر قبل از شروع بازسازی آپارتمان، نقشه دقیق آن را در دست داشته باشید، می‌‌توانید با ذهنیت روشن‌تری برای تغییر طراحی داخلی منزل‌تان ایده‌پردازی کنید با وجود یک نقشه این موارد در اختیارتان قرار می‌گیرد:

  • کدام قسمت‌ها نیاز به بازسازی دارند
  • چه دیوارهایی باید تخریب شوند
  • کدام متریال برای تغییرات مورد نظر بهتر است
  • تغییر فضاها و کاربری مطابق اصول انجام می‌شود
  • محل دققی لوله‌کشی‌ها و خروجی‌های آب، برق، گاز و تلفن
  • از نطر ایده‌پردازی، کارفرما و پیمان‌کار با هم به توافق خوبی می رسند
  • تنظیم جدول زمانی با دقت بیشتری صورت می‌گیرد
  • ریز هزینه‌ها استخراج می‌شود
  • تعیین مبلغ پیش‌پرداخت ممکن می‌شود.


دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان
کابینت مدرن سفید


دکوراسیون نیکان
پتینه کاری با ورقه طلا

مراحل بازسازی آپارتمان

بسته به این ‌که کدام قسمت از آپارتمان را بخواهید بازسازی کنید، ممکن است با این مراحل روبه‌رو شوید:

  • برچیدن شیر آلات، کابینت، درها یا پنجره‌ها
  • قطع جریان گاز، آب یا برق
  • تخریب دیوارها، کف یا سرویس بهداشتی
  • اجرای دیوارکشی جدید
  • اجرای سیمان کاری
  • نصب سرویس‌های بهداشتی و شیرآلات در حمام و آشپزخانه
  • تعویض قاب در و پنجره
  • اجرای قاب درها، پنجره‌ها  و کمدها
  • آماد‌سازی سقف، گچ‌کاری و تزئین سقف
  • کف‌سازی، نقاشی و تزئین دیوارها
  • نصب کلید و پریز جدید و نورپردازی
  • اجرا و نصب کف و دیوار از قبیل سنگ، سرامیک و دیوارپوش و کف‌پوش
  • نصب شیرآلات، سینک و کاسه روشویی
  • نصب در‌های داخلی ساختمان
  • نظافت کلی ساختمان


دکوراسیون نیکان
پتینه کاری با ورقه طلا

بازسازی آپارتمان به مجوز نیاز دارد؟

کارشناسان نیکان، در پاسخ این پرسش که بازسازی آپارتمان اجازه شهرداری می‌طلبد، می‌گویند که اجازه رسمی از شهرداری برای مالک یا پیمانکار، حتما لازم است زیرا  هر نوع عملیات اجرایی که موجب تغییرات ساختاری در آپارتمان شوند، نیاز به مجوز دارند.


دکوراسیون نیکان
طراحی و اجرا کابینت مدرن

انواع بازسازی آپارتمان

بازسازی آپارتمان زمانی انجام می‌شود که فرد بخواهد تغییری در طراحی داخلی انجام دهد یا اسکلت و ساختار آپارتمان فرسوده باشد. ساکنان در این موارد می‌‌خواهند نمای خانه خود را نو کنند تا آپارتمان عمر بیشتری در پیش بگیرد. بازسازی آپارتمان‌های طرح شهر معمولا به دو صورت اجرا می‌شود:

  • بازسازی آپارتمان به صورت سبکی: در این نوع بازسازی جزئی، بخش‌های جایگزین به جای بخش‌های فرسوده پیشین جایگزین می‌شوند. یعنی نمای داخلی آپارتمان تغییر به خصوصی نمی‌کند؛ مثلا بازسازی سرویس بهداشتی هنگامی که بخواهید مدل سینک را تغییر دهید.
  • بازسازی حفاظتی: در این روش بازسازی و حفاظت کلی از آپارتمان انجام می‌شود. این روش در آپارتمان‌های قدیم بسیار مرسوم است.


دکوراسیون نیکان
کاشی کاری و طراحی کلوزیت

قوانین بازسازی آپارتمان شامل چه مواردی نمی‌شود؟

در نوسازی آپارتمان قدیمی مالک بنا به سلایق و اهدافش  نمای آپارتمان و نقشه را تغییراتی می‌دهد تا کاربری و نمای داخلی آپارتمان شیک و امروزی شود اما در صورتی‌که نقشه کلی آپارتمان تغییری نکند، لازم نیست مجوز رسمی اخذ شود. موارد پیمانکاری که نیاز به مجوز ندارند عبارتند از:

  • گچ‌کاری و سیمان‌کاری دیوار
  • نقاشی دیوار
  • تغییر نما ها
  • طراحی و زیبا سازی حیاط
  • اجرای  سقف کاذب
  • لوله کشی
  • تغییرات برودتی حرارتی
  • تعویض در یا پنجره
  • ساخت انبار یا پارکینگ
  • عوض کردن مکان چاه فاضلاب


دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان

این موارد بازسازی حتما به مجوز نیاز دارد

  • تخریب دیوارهای اصلی: زیرا دیوارها جزو ستون و پایه های نگهدارنده بنا هستند.
  • تغییر جای پله های ورودی آپارتمان: نباید جای پله‌های آپارتمان را عوض کنید.
  • دست‌کاری قسمت‌هایی که سبب اسیب‌های جدی برای ساختمان شود.


دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان
بازسازی آشپزخانه

مدارک لازم برای بازسازی آپارتمان

اگر بخواهید موارد جزئی را برای نوسازی تغییر دهید مدرک خاصی نیاز نیست اما شرکتی که بازسازی  آپارتمان را به صورت اساسی انجام می‌دهد؛ باید مدارک فنی مورد نیاز را داشته باشد در غیر این صورت امکان گرفتن مجوز ندارد. این مدارک در ادامه فهرست شده‌اند:

  • اصل شناسنامه و کارت ملی (کسی که یاختمان و یا بنا به نام اوست)
  • ابلاغ و تایید بیمه
  • ابلاغ و تایید آتش نشانی
  • اصل بنچاق به همراه کپی صادره
  • ثبت مشخصات و نشانی شخص مالک

 


دکوراسیون نیکان
طراحی و اجرا سرویس بهداشتی مدرن

در پایان

همان‌طور که در این مطلب خواندید، قوانین بازسازی ساختمان بسیار ساده هستند. هدف از وضع چنین قوانین و ملزوماتی، نظم بخشیدن به مراحل پروژه و حفظ امنیت آن برای ساکنین و کارکنان است. بنابراین بهتر است هنگام تصمیم به بازسازی آپارتمان مسکونی، حتما با یک گروه طراحی داخلی باتجربه قرار داد ببندید که مراحل اخذ مجوز را هم به راحتی برای شما انجام دهند. در این‌باره می‌توانید اطلاعات بیشتری را از کارشناسان شرکت دکوراسیون نیکان دریافت کنید. در مطالب پیشنهادی زیر هم نمونه‌هایی از بازسازی‌های خلاقانه را برای‌تان آورده‌ایم.


برای بازسازی آپارتمان رویایی ات برنامه ریزی کن

قبل و بعد بازسازی یک آپارتمان 95 متری مدرن و دنج

نویسنده : یاسمین ثریا
نویسنده چیدانه-ژورنالیست(نویسنده آزاد)-کارشناس ارشد صنایع غذایی(فعالیت آزاد)-هنرجوی طراحی داخلی و دکوراسیون
کسب و کارهای پیشنهادی


از متخصصین این دسته کمک بگیرید
معماری و بازسازی
از متخصصین این دسته کمک بگیرید
معماری و بازسازی
28 مرداد 1399

قوانین بازسازی آپارتمان چیست؟

قوانین بازسازی آپارتمان و ساختمان چندان پیچیده نیستند اما به هر حال باید رعایت‌شان کرد. یک صاحب ملک به تنهایی درباره این اصول اطلاعات کافی ندارد و طراح داخلی پروژه باید او را در جریان ریز این قوانین قرار دهد.  به این ترتیب، در طول بازسازی ساختمان و تغییرات، از طرف شهرداری اخطاری برای کارفرما نمی‌آیدو او مجبور به پرداخت جریمه نمی‌شود. در ادامه این مطلب به کمک مشاوران نیکان مراحل و قوانین بازسازی آپارتمان را برای‌تان شرح می‌دهیم و می‌گوییم برای کدام عملیات نیاز به مجوز ندارید.


دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان

مراحل بازسازی آپارتمان

در تبعیت از قوانین بازسازی آپارتمان ابتدا مراحل کار را باید تعیین کرد. سپس در هر مرحلله مطابق قوانین قدم به قدم پیش رفت. در اولین مرحله باید یک نقشه کامل از ساختار آپارتمان تهیه شود تا تمام اجزا، دیوارها و لوازم ساختمانی را در آن ببینید.


دکوراسیون نیکان
پتینه کاری با ورقه طلا

مزایای نقشه بازسازی آپارتمان

اگر قبل از شروع بازسازی آپارتمان، نقشه دقیق آن را در دست داشته باشید، می‌‌توانید با ذهنیت روشن‌تری برای تغییر طراحی داخلی منزل‌تان ایده‌پردازی کنید با وجود یک نقشه این موارد در اختیارتان قرار می‌گیرد:

  • کدام قسمت‌ها نیاز به بازسازی دارند
  • چه دیوارهایی باید تخریب شوند
  • کدام متریال برای تغییرات مورد نظر بهتر است
  • تغییر فضاها و کاربری مطابق اصول انجام می‌شود
  • محل دققی لوله‌کشی‌ها و خروجی‌های آب، برق، گاز و تلفن
  • از نطر ایده‌پردازی، کارفرما و پیمان‌کار با هم به توافق خوبی می رسند
  • تنظیم جدول زمانی با دقت بیشتری صورت می‌گیرد
  • ریز هزینه‌ها استخراج می‌شود
  • تعیین مبلغ پیش‌پرداخت ممکن می‌شود.


دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان
کابینت مدرن سفید


دکوراسیون نیکان
پتینه کاری با ورقه طلا

مراحل بازسازی آپارتمان

بسته به این ‌که کدام قسمت از آپارتمان را بخواهید بازسازی کنید، ممکن است با این مراحل روبه‌رو شوید:

  • برچیدن شیر آلات، کابینت، درها یا پنجره‌ها
  • قطع جریان گاز، آب یا برق
  • تخریب دیوارها، کف یا سرویس بهداشتی
  • اجرای دیوارکشی جدید
  • اجرای سیمان کاری
  • نصب سرویس‌های بهداشتی و شیرآلات در حمام و آشپزخانه
  • تعویض قاب در و پنجره
  • اجرای قاب درها، پنجره‌ها  و کمدها
  • آماد‌سازی سقف، گچ‌کاری و تزئین سقف
  • کف‌سازی، نقاشی و تزئین دیوارها
  • نصب کلید و پریز جدید و نورپردازی
  • اجرا و نصب کف و دیوار از قبیل سنگ، سرامیک و دیوارپوش و کف‌پوش
  • نصب شیرآلات، سینک و کاسه روشویی
  • نصب در‌های داخلی ساختمان
  • نظافت کلی ساختمان


دکوراسیون نیکان
پتینه کاری با ورقه طلا

بازسازی آپارتمان به مجوز نیاز دارد؟

کارشناسان نیکان، در پاسخ این پرسش که بازسازی آپارتمان اجازه شهرداری می‌طلبد، می‌گویند که اجازه رسمی از شهرداری برای مالک یا پیمانکار، حتما لازم است زیرا  هر نوع عملیات اجرایی که موجب تغییرات ساختاری در آپارتمان شوند، نیاز به مجوز دارند.


دکوراسیون نیکان
طراحی و اجرا کابینت مدرن

انواع بازسازی آپارتمان

بازسازی آپارتمان زمانی انجام می‌شود که فرد بخواهد تغییری در طراحی داخلی انجام دهد یا اسکلت و ساختار آپارتمان فرسوده باشد. ساکنان در این موارد می‌‌خواهند نمای خانه خود را نو کنند تا آپارتمان عمر بیشتری در پیش بگیرد. بازسازی آپارتمان‌های طرح شهر معمولا به دو صورت اجرا می‌شود:

  • بازسازی آپارتمان به صورت سبکی: در این نوع بازسازی جزئی، بخش‌های جایگزین به جای بخش‌های فرسوده پیشین جایگزین می‌شوند. یعنی نمای داخلی آپارتمان تغییر به خصوصی نمی‌کند؛ مثلا بازسازی سرویس بهداشتی هنگامی که بخواهید مدل سینک را تغییر دهید.
  • بازسازی حفاظتی: در این روش بازسازی و حفاظت کلی از آپارتمان انجام می‌شود. این روش در آپارتمان‌های قدیم بسیار مرسوم است.


دکوراسیون نیکان
کاشی کاری و طراحی کلوزیت

قوانین بازسازی آپارتمان شامل چه مواردی نمی‌شود؟

در نوسازی آپارتمان قدیمی مالک بنا به سلایق و اهدافش  نمای آپارتمان و نقشه را تغییراتی می‌دهد تا کاربری و نمای داخلی آپارتمان شیک و امروزی شود اما در صورتی‌که نقشه کلی آپارتمان تغییری نکند، لازم نیست مجوز رسمی اخذ شود. موارد پیمانکاری که نیاز به مجوز ندارند عبارتند از:

  • گچ‌کاری و سیمان‌کاری دیوار
  • نقاشی دیوار
  • تغییر نما ها
  • طراحی و زیبا سازی حیاط
  • اجرای  سقف کاذب
  • لوله کشی
  • تغییرات برودتی حرارتی
  • تعویض در یا پنجره
  • ساخت انبار یا پارکینگ
  • عوض کردن مکان چاه فاضلاب


دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان

این موارد بازسازی حتما به مجوز نیاز دارد

  • تخریب دیوارهای اصلی: زیرا دیوارها جزو ستون و پایه های نگهدارنده بنا هستند.
  • تغییر جای پله های ورودی آپارتمان: نباید جای پله‌های آپارتمان را عوض کنید.
  • دست‌کاری قسمت‌هایی که سبب اسیب‌های جدی برای ساختمان شود.


دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان
دکوراسیون نیکان
بازسازی آشپزخانه

مدارک لازم برای بازسازی آپارتمان

اگر بخواهید موارد جزئی را برای نوسازی تغییر دهید مدرک خاصی نیاز نیست اما شرکتی که بازسازی  آپارتمان را به صورت اساسی انجام می‌دهد؛ باید مدارک فنی مورد نیاز را داشته باشد در غیر این صورت امکان گرفتن مجوز ندارد. این مدارک در ادامه فهرست شده‌اند:

  • اصل شناسنامه و کارت ملی (کسی که یاختمان و یا بنا به نام اوست)
  • ابلاغ و تایید بیمه
  • ابلاغ و تایید آتش نشانی
  • اصل بنچاق به همراه کپی صادره
  • ثبت مشخصات و نشانی شخص مالک

 


دکوراسیون نیکان
طراحی و اجرا سرویس بهداشتی مدرن

در پایان

همان‌طور که در این مطلب خواندید، قوانین بازسازی ساختمان بسیار ساده هستند. هدف از وضع چنین قوانین و ملزوماتی، نظم بخشیدن به مراحل پروژه و حفظ امنیت آن برای ساکنین و کارکنان است. بنابراین بهتر است هنگام تصمیم به بازسازی آپارتمان مسکونی، حتما با یک گروه طراحی داخلی باتجربه قرار داد ببندید که مراحل اخذ مجوز را هم به راحتی برای شما انجام دهند. در این‌باره می‌توانید اطلاعات بیشتری را از کارشناسان شرکت دکوراسیون نیکان دریافت کنید. در مطالب پیشنهادی زیر هم نمونه‌هایی از بازسازی‌های خلاقانه را برای‌تان آورده‌ایم.


برای بازسازی آپارتمان رویایی ات برنامه ریزی کن

قبل و بعد بازسازی یک آپارتمان 95 متری مدرن و دنج


...
نویسنده : یاسمین ثریا
نویسنده چیدانه-ژورنالیست(نویسنده آزاد)-کارشناس ارشد صنایع غذایی(فعالیت آزاد)-هنرجوی طراحی داخلی و دکوراسیون
کسب و کارهای پیشنهادی


0 نظر |
نظرات
هیچ نظری برای این مطلب ثبت نشده است
شما اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر ثبت می‌کند

برای ثبت نظر ابتدا باید   وارد  سایت شوید

مبلیران
مبلیران
ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
logo-samandehi

چیدانه هیچ گونه مسئولیتی در قبال شرکت های معرفی شده ندارد. قبل از اقدام به خرید کالا یا خدمات اطمینان کافی را حاصل نمایید.

کلیه حقوق، محتوا و طراحی سایت متعلق به چیدانه است و هرگونه استفاده از مطالب و تصاویر وب سایت چیدانه حتی با ذکر منبع پیگرد قانونی دارد.

Copyright 2020. Chidaneh.com. All Rights Reserved

ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید

چیدانه هیچ گونه مسئولیتی در قبال شرکت های معرفی شده ندارد. قبل از اقدام به خرید کالا یا خدمات اطمینان کافی را حاصل نمایید.


کلیه حقوق، محتوا و طراحی سایت متعلق به چیدانه است و هرگونه استفاده از مطالب و تصاویر وب سایت چیدانه حتی با ذکر منبع پیگرد قانونی دارد.

Copyright 2020. Chidaneh.com. All Rights Reserved