محله، امکانات، فضای سبز، دسترسی، آب و هوا، فرهنگ و خیلی از مسائل دیگر در تعیین قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران تاثیر دارد. علاوه بر این ویژگی‌ها باید به مشخصات خود خانه هم توجه داشت. متراژ، سال ساخت، امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ، خانه‌های وام‌دار، نوع سند و … هم می‌تواند بر روی قیمت آپارتمان تاثیرگذار باشد. در ادامه می‌خواهیم درباره این موضوع چند بررسی داشته باشیم.
درست است که خرید خانه در تهران به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مردم این شهر تبدیل شده، اما سوال اینجاست که واقعا چه مسائلی بر روی قیمت یک محدوده در شهر تاثیر می‌گذارد. حتما شما هم شاهد این موضوع بوده‌اید که قیمت خانه‌های یک خیابان با خیابان‌های مجاورش، تفاوت قیمتی چند میلیونی داشته باشد. برای بررسی این موضوع می‌توانید محله مورد نظر را رصد کنید، حتما دلیل واضحی برای این امر وجود خواهد داشت.
اما این مسائل تنها برای خرید خانه تاثیرگذار نیست؛ برای رهن و اجاره خانه در تهران هم می‌توانیم شاهد تاثیر این موضوع باشیم. که طبیعتا هر منطقه در تهران با توجه به قیمت محدوده‌ای خود، رهن و اجاره می‌شود.
برخی از این عوامل را در ادامه بخوانیم.
هر شخص یا خانواده برای خرید خانه باید بر اساس نوع کاربری آن، خانه‌ای را خریداری کند. در واقع اگر بخواهیم از سمت دیگری به این موضوع توجه کنیم، باید بدانیم هر خانه و آپارتمان، مناسب افراد خاصی ساخته می‌شوند. خانه حیاط دار، کلنگی، سوئیت، خانه ویلایی و آپارتمان از انواع ملک هستند که قاعدتا هر کدام در دسته خود قیمت گذاری می‌شوند.
برای مثال خانه های ویلایی و خانه های حیاط دار و مستقل، قیمت بیشتری نسبت به آپارتمان و سوئیت‌ها دارند. این خانه‌ها امنیت و امکانات بیشتری برای صاحبان خود خواهند داشت. فضای مشاع ندارند و اختیار آن برای ساکنین خانه های ویلایی و حیاط دار است.
مهم است که کلنگ ساخت ساختمان را در چه محله‌ای به زمین بکوبند. هر محله جدا از شرایط خود خانه دارای رنج قیمتی است. امنیت محله، میزان تردد، آرام یا شلوغ بودن فضا، سطح فرهنگ، تعداد پارک و بوستان‌ها و فضاهای سبز، کیفیت آب و هوا از ویژگی‌هایی است که بر روی قیمت ملک در محله های مختلف تهران تاثیر می‌گذارد.
اما در این بین انتخاب با خریدار است. شاید خرید خانه‌ای با متراژ بالاتر، اهمیت بیشتری برای او داشته باشد. از همین رو به دنبال خانه‌های بزرگتری در محله‌های پایین‌تری از سطح شهر می‌گردد.
متراژ خانه یکی دیگر از مهم‌ترین عوامل در تعیین قیمت آپارتمان است. در برخی از محله‌های تهران، متراژ مشخصی برای خانه‌ها دارند. حتما شنیده‌اید که محله‌ای، خانه‌ای با متراژ پایین ندارد. چون افراد زیادی در آن محله خواهان خانه‌هایی با متراژ بالاتر هستند.
محله‌ای را در نظر بگیرید که خانه‌هایی با متراژ بیشتر از 200 متر مربع دارد. مشخص است که مشتریان این محله از قشر با درآمد بالاتری هستند. همین موضوع می‌تواند یکی از عوامل افزایش قیمت آپارتمان در این محله شود.
بر اساس جدولی که در بالا مشاهده کردید، می‌توان گفت قیمت خانه در مناطق 17، 18 و 20 از مناطق ارزان قیمت در تهران باشد. اما از آنجایی که بازار مسکن روز به روز در حال تغییر است، نمی‌توان به طور قطعی برای منطقه‌ای، قیمتی ثابت در نظر گرفت.
برای مثال ممکن احداث خط مترو، ساخت فضای سبز، تاسیس مراکز تجاری و تفریحی می‌تواند بر روی قیمت محله تاثیر بگذارد.
بافت منطقه 17 قدیمی است و بیشتر خانه‌های آن بیشتر از 20 است که از عمر ساخت آن می‌گذرد.
همانطور که می‌دانید در این منطقه یکی از بزرگترین مراکز خرید وسایل چوبی قرار دارد. بنابراین می‌توان حدس زد که ترافیک و رفت و آمد شاید کمی دشوارتر از دیگر مناطق تهران باشد.
محله های منطقه 20 تهران را به عنوان شهرری می‌شناسیم. این قسمت که در جنوب تهران قرار دارد چند سالی است که جزو یکی از مناطق شهرداری تهران ثبت شده است. محله های منطقه 20 تهران عبارتند از:
جوانمرد قصاب
خرید خانه در این محله‌ها نسبت به دیگر مناطق تهران قیمت مناسب تری دارند. البته طبق گزارشات، مشخص شده که با افزایش درخواست خرید خانه برای این منطقه، منجر رشد قیمت هم شده است.
در هر منطقه‌ای، محله‌هایی هستند که نسبت به دیگر محله‌ها آن منطقه، قیمت مناسب تری دارند. نام این مناطق را به تفکیک در محله های جنوب، شرق و غرب تهران نام می‌بریم. البته لازم است بدانید، هر کدام از این محله‌ها نسبت به محله‌های همجوار خود مقایسه شده‌اند. بنابراین اگر به صورت کلی بخواهیم این مقایسه را انجام دهیم، مناطق شمالی تهران را با مناطق جنوبی از لحاظ قیمت آپارتمان نمی‌توانیم مقایسه کنیم.
مناطقی در تهران هستند که چندین سال است از بابت قیمت بالای خانه بر سر زبان‌ها افتاده‌اند. این گران بودن دلایل زیادی می‌تواند داشته. چیزی که به عنوان بالاشهر همه ما قبول داریم در این موضوع بی‌تاثیر نیست. اما همیشه بالاشهر بودن دلیل بر گران بودن منطقه‌ای نیست. شرایط آب و هوایی، دسترسی، بافت نوی منطقه، امکانات منطقه، فضای سبز، امنیت بالا و … از دسته عوامل گران شدن منطقه برای خرید آپارتمان در تهران است.
البته همه ما می‌دانیم که این محله‌ها در کدام منطقه از تهران قرار دارند. منطقه 1 شمالی‌ترین منطقه پایتخت است که البته گرانترین خانه‌ها را هم برای خرید و رهن و اجاره خانه در تهران دارد. در ادامه چند محله گران قیمت برای خرید خانه را معرفی می‌کنیم.
این محله از تهران در منطقه 1، از طریق اتوبان‌های مدرس و صدر قابل دسترسی است. الهیه در قسمت جنوبی تجریش قرار دارد. اهالی این محله می‌توانند به 2 متروی قیطریه و صدر، دسترسی داشته باشند.
مراکز خرید سام سنتر و مرکز خرید مدرن الهیه در این محله است.
وجود بیمارستان اختر، خیال ساکنین این محله را هم تا حدی آسوده می‌کند. اگر به دنبال کافه و رستوران‌هایی در محله الهیه باشید، با کمی گشت و گذر به انواع آن می‌رسید.
بنابراین مهم است که یک محله از لحاظ مراکز درمانی، نحوه دسترسی به مترو و اتوبان، فضای تفریحی و … مناسب باشد.
خیلی از افرادی که در تهران زندگی کرده باشند، قبول دارند که نیاوران بهترین محله برای زندگی کردن است. یکی دیگر از محله های گران قیمت برای خرید خانه در تهران محله نیاوران است. آب و هوای این محله بی‌نظیر است. دلیل آن هم این است که تو این روزهای پر از آلودگی هوا، این محله 2 دلیل برای خوشبختی دارد. نزدیک به کوه‌ها و وجود پارک نیاوران.
اما از حق نگذریم که زندگی در فصل زمستان برای اهالی این محله سختی و چالش‌هایی هم دارد. همانطور که گفتیم نزدیکی به کوه، طبیعتا باعث شده شاهد شیب‌هایی در خیابان‌ها و کوچه‌های نیاوران باشیم.
از دیگر محله های منطقه 1، زعفرانیه است که تقریبا در قسمت شمالی محله تجریش قرار دارد. اهالی محله زعفرانیه هم مثل نیاوران شیب کوچه‌ها و خیابان‌ها را دارند. مرکز خرید زعفرانیه پلازا در این محله قرار دارد.