قیمت‌گذاری ویلاها معمولاً فرایندی چندوجهی است که عوامل مختلفی در آن نقش دارند؛ از موقعیت مکانی و متراژ زمین گرفته تا سبک طراحی، نوع مصالح، چشم‌انداز، امکانات رفاهی و حتی برند سازنده. با این حال، همیشه همه چیز به منطق بازار و فرمول‌های کارشناسی ختم نمی‌شود. گاهی شرایطی پیش می‌آید که قیمت یک ملک را به‌طرز غیرمنتظره‌ای تغییر می‌دهد—شرایطی که در اصطلاح به آن «فورس‌ماژور» گفته می‌شود.
نمونه تازه‌اش، ماجرای فروش یک ویلای لوکس زیر قیمت واقعی است؛ خبری که به‌سرعت در فضای مجازی پخش شد. دلیل این فروش عجیب؟ باردار شدن ناگهانی نامزد صاحب‌خانه! اتفاقی که باعث شد مالک تصمیم بگیرد فوراً ملک را بفروشد و محل سکونت خود را تغییر دهد. این موضوع واکنش گسترده کاربران را در پی داشت؛ بسیاری از آن‌ها از شوک ماجرا نوشتند و بعضی هم آن را نمونه‌ای جالب از تأثیر عوامل شخصی و پیش‌بینی‌ناپذیر بر بازار املاک دانستند.