Chidaneh.com placeholder image

هزینه بازسازی ساختمان را چگونه تخمین بزنیم؟

به قلم: گلنار

هزینه بازسازی ساختمان مسئله بسیار مهمی است که عملا مشخص می‌کند که قدرت انجام چه کارهایی را دارید و چه کارهایی را نمی‌توانید انجام دهید. فرآیند بازسازی ساختمان ریزه‌کاری‌های بسیار زیادی دارد که همه هزینه‌بر هستند. از کارهای کوچکی مثل تعویض لوازم منزل یا رنگ دیوارها  گرفته تا تخریب و تغییر نقشه و سبک دکوراسیون! این بستگی به نیازها و بودجه شما دارد که کدام کارها را انجام بدهید. با آگاهی از هزینه‌ها می‌توانید آن‌ها را کنترل کنید و هزینه تمام شده را کاهش دهید.

ساقدوش بار
هزینه بازسازی ساختمان

لیست عوامل موثر در هزینه بازسازی ساختمان

اولین قدم در کاهش هزینه بازسازی ساختمان اولویت‌بندی کارهاست. مشخص کنید به کدام‌ یک از خدمات نیاز دارید. بازسازی، تخریب، نوسازی، طراحی داخلی، طراحی نما، محوطه‌‌سازی، نورپردازی و… همگی ازجمله مواردی هستند که می‌‌توانید از یک شرکت معماری و پیمانکاری انتظار انجام آن‌ ها را داشته باشید. 

سرویس خواب بالسا

مطلب پیشنهادی: بازسازی خانه را از کجا شروع کنم؟

فرقی نمی‌کند پروژه شما مسکونی، اداری، تجاری، ویلا، درمانی، تفریحی و یا آموزشی باشد. یک معمار حرفه‌‌ای به همراه تیمش می‌‌تواند از پس طراحی و نوسازی هر پروژه‌ ای بربیاید.

ما در ادامه لیستی از کارهایی را که معمولا در بازسازی ساختمان مسکونی انجام می‌شود آورده‌ایم تا حضور ذهن کافی برای اولویت بندی داشته باشد:

عوامل موثر در هزینه بازسازی آشپزخانه

  • تعویض کابینت‌ها (کابینت‌های ام‌دی‌اف، تمام چوب، ممبران، هایگلاس و…)
  • تعویض کاشی و سرامیک آشپزخانه
  • تعویض شیر‌آلات آشپزخانه
  • تغییر لوله‌کشی‌ها و برق‌کشی‌ها

عوامل موثر در هزینه بازسازی سرویس بهداشتی

  • تعویض شیرآلات
  • تغییر توالت ایرانی به فرنگی
  • تعویض روشویی
  • اضافه کردن وان حمام
  • تعویض کاشی و سرامیک حمام و دستشویی
  • تعویض کاسه توالت و..

عوامل موثر در هزینه بازسازی نشیمن و پذیرایی

  • رنگ کردن دیوار (روغنی، اکرلیک، پلاستیک، بلکا و..)
  • نصب کاغذ دیواری (ایرانی یا خارجی)
  • تعویض کفپوش (پارکت، سنگ و سرامیک، پی وی س و..)
  • برداشتن و یا اضافه کردن دیوار
  • اجرای سقف کاذب کناف
  • تعویض در و پنجره‌ها

عوامل موثر در هزینه بازسازی اتاق خواب

  • نصب کاغذدیواری یا رنگ دیوار
  • آکوستیک کردن دیوارها
  • تغییر کمد دیواری
  • جدا کردن یا اضافه کردن بخشی از اتاق خواب

هرچقدر تعداد کارهایی که می‌خواهید انجام دهید بیشتر باشد، هزینه بازسازی ساختمان هم بیشتر می‌شود. از سویی دیگر متراژ ساختمان و نوع مصالح مورد استفاده در هر مرحله هر یک تاثیر بسیار زیادی بر هزینه تمام شده دارند.

پس به طور کلی هزینه بازسازی ساختمان با توجه به نیازهای شما، شرایط آپارتمان و همچنین نوع سبک طراحی تعیین می‌شود.

مطلب پیشنهادی: بازسازی ساختمان و 7 نکته که قبل از شروع کار باید بدانید!

طراحی و اجرا ی محیا
بازسازی مسکونی
طراحی و اجرا ی محیا

نکات مهم درباره هزینه بازسازی ساختمان:

  1. دستمزد پیمانکار بخشی از هزینه بازسازی ساختمان است که معمولا چیزی حدود 18 تا 20 درصد از هزینه کل بازسازی است. البته با توجه به نوع کار بازسازی و توافق بین کارفرما و پیمانکار می‌تواند متفاوت باشد
  2. چنانچه قصد تغییر اساسی در نما و معماری داخلی پروژه را داشته باشید، حتما باید مجوز تغییرات را از شهرداری منطقه دریافت کنید
  3. درصورتی‌که قصد دارید برای خرید مواد و مصالح نظر بدهید حتما در قراردادتان این نکته را ذکر کنید
  4. از مجری خود بخواهید زمان دقیق خرید هر یک از عناصر پروژه را به شما بگوید تا در صورت تمایل هماهنگی‌ های لازم برای حضور شما صورت بگیرد
  5. ​ چنانچه قصد جا به‌ جایی لوله‌ های گاز را دارید حتما با شرکت گاز تماس بگیرید تا متخصصان خود را بفرستند
  6. اگر قصد جا به‌ جایی محل سرویس‌ ها یا آشپزخانه رادارید باید به محل شاه‌ راه اصلی آب و فاضلاب توجه کنید.

استودیوی معماری کات / مهدی کامبوزیا
معماری داخلی ویلا
استودیوی معماری کات / مهدی کامبوزیا

سؤالات متداول در زمینه هزینه بازسازی ساختمان:

چنانچه در پروژه به گروه‌ های تأسیساتی نیاز باشد مسئولیت آن با چه کسی است؟

وقتی کار اجرا به پیمانکار واگذار می‌ شود باید یک گروه اجرای کامل داشته باشد و مسئولیت انجام تمام‌ کارها را بر عهده بگیرد.

اگر در حین انجام پروژه حادثه رخ داد یا کاری به لیست کارها اضافه شد هزینه آن بر عهده چه کسی است؟

حوادث در حین کار اگر به دلیل سهل‌ انگاری مجری باشد، پرداخت خسارت بر عهده خودش است ولی اگر حوادثی پیش‌ بینی‌ نشده باشد به‌ صورت توافقی بین کارفرما و پیمانکار حل می‌ شود. 

در صورت اجازه از شهرداری پیگیری‌ ها از سوی چه کسی انجام می‌ شود؟

پیگیری مجوز کار هم می‌ تواند توسط مالک صورت بگیرد و هم شرکت معماری که کار پروژه در دست اوست. در صورتی‌ که کار را شرکت بازسازی ساختمان انجام دهد هزینه‌ ای توافقی برای این کار دریافت می‌ کند.

برای بازدید و مشاوره هزینه دریافت می‌ شود؟

خیر. معمولا بازدید و مشاوره برای پروژه رایگان است. مگر این که در شهر دیگر یا مسافت دور باشد.

طرح نهایی برای تغییرات چطور ارائه می‌ شود؟

ابتدا محل پروژه بازدید می‌ شود. سپس اندازه‌ گیری و بعد ارائه طرح دستی (اتود) و زمانی که به تأیید کارفرما رسید طرح سه‌ بعدی و پرینت ارائه خواهد شد.

مدت‌زمان طراحی چقدر است؟

برحسب نوع پروژه و مطالعات محیطی و سازه‌ ای بین 10 تا 30 روز کاری زمان می‌ برد.

مدت‌ زمان تحویل پروژه چقدر است؟

بسته به نوع کاری که می‌ خواهید انجام دهید متفاوت است. معمولا بین 1 تا 5 ماه زمان لازم است تا پروژه بازسازی یک واحد مسکونی اجرا شود.

نوع قرارداد بازسازی به چه صورت است؟

قرارداد معمولا به دو صورت درصدی از کل پروژه و یا بر حسب مترمربع زیربنا محاسبه می‌ شود. 

آیا نوع طراحی در هزینه بازسازی ساختمان تأثیر دارد؟

طبیعتا هر چه‌کار طراحی بیش تر باشد هزینه آن‌ هم بیش تر می‌ شود. برای طراحی کلاسیک به دلیل آبجکت گذاری بیش تر هزینه بالاتری گرفته خواهد شد.

چرا قیمت طراحی معماری بالاتر از قیمت ابلاغ‌ شده در نظام‌ مهندسی است؟

به دلیل این که کار نوسازی و بازسازی مشکلاتی همچون متره کردن فضا را دارد برای طراحی هزینه بیش تری دریافت می‌ شود.

مطلب پیشنهادی: مشاوره بازسازی ساختمان، پاسخ به 4 سوال رایج

استودیو معماری پی
بازسازی ساختمان 29 نقطه نظر
استودیو معماری پی

کار بازسازی ساختمان را به دست متخصصین معماری بسپارید:

شما می‌توانید با انتخاب یک معمار خوب و لایق کار نوسازی پروژه‌ تان را با خیال آسوده به اتمام برسانید. متخصصین معماری و بازسازی در چیدانه به شما کمک می کنند.

معماران و طراحان با تجربه تمام گزینه‌ های مورد نیاز برای اطمینان از مقاومت مصالح را در نظر می‌‌گیرند تا در کنار کاهش هزینه بازسازی ساختمان، انرژی و وقت شما هم هدر نرود و همچنین در طولانی‌ مدت امنیت شما را تضمین می‌‌کنند. 

چنانچه شما قصد ندارید فقط یک قسمت کوچک از منزلتان را تغییر دهید، قطعا برای بازسازی حرفه‌ ای به یک معمار باتجربه نیاز دارید. شاید شما در ابتدا متوجه اهمیت یک فرد متخصص نشوید ولی زمانی که خانه‌ تان زیرورو شده است و وسط کار با مشکلاتی روبرو می‌ شوید، خواهید دید که یک فرد متخصص و باتجربه چطور کار شما را جمع‌ و جور می‌ کند.

پیشگامان سازه بازدار
کابینت جزیره مدرن در آشپزخانه
پیشگامان سازه بازدار

سخن آخر:

یک معمار ایده آل تمامی مراحل ساخت و دکوراسیون خانه شما را برنامه‌‌ریزی می‌ کند. از طراحی‌ های اولیه گرفته تا ساخت کامل خانه. معمار شما ممکن است برای انجام بخشی از کار نیاز به همکاری افرادی حرفه‌ ای داشته باشد و یک حس اطمینان کامل میان کارفرما و معمار می‌ تواند همبستگی و اتحاد در میان افراد پروژه را تضمین کند. در آخر این که به یاد داشته باشید حتی بهترین و متخصص‌ ترین معماران هم ممکن است نتوانند تمام نیازها و رؤیاهای شما را برآورده کنند. همه‌ چیز بستگی به سلیقه افراد و شرایط پروژه دارد.

برای مشاوره و کسب الطلاعت بیشتر می‌توانید از متخصصین بازسازی و دکوراسیون کمک بگیرید

مطالب پیشنهادی مرتبط:

واتس‌اپ تلگرام

دیدگاه کاربران

ثبت دیدگاه